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武汉代办工资流水公司贷款时按揭银行怎么选

来源:代办工资流水 作者:武汉代办工资流水 日期:2020-10-11 浏览:
  相信绝大多数人,都没想过在贷款买房时该如何选按揭贷款银行。大多数人都是逮住哪家是哪家、碰到哪家是哪家、售楼员推荐哪家就是哪家。其实,虽然都是银行、但各家银行还是有差别的,正确选择一家合适的银行会为以后带来极大的便利和好处。
  1、首先我们要明白银行能给我们带来什么?
  银行是放贷机构、有钱。我们从银行那里得到的最大支持就是信贷资源…当然,还有一些羊毛的优惠。
  所以我们选银行,应主要从以下几点来考虑:
  1.更高的信贷额度;2.更低的贷款利息;3.更多薅羊毛机会。
  我们在买房、尤其是买新房时,有众多的银行可供我们选择。
  首先考虑的就是谁能给我们批下按揭贷款…有些人因为征信问题、只有个别银行能批下贷款,或者有些人做接力贷、也是只有部分银行能做。如果所有银行都能批下贷款,则要看谁的额度更高(有的银行可能只批六成、甚至五成贷款)、谁的贷款时间更长、谁的利息更低…问题来了:如果额度、时长和利率相冲突时该怎么选择呢?
  我建议放弃利息和时长,选择额度。
  一笔接力贷(父母为买房人、子女为共同还款人,主要是破限购、破首套用),在利率相同情况下,A银行能贷7成、贷款25年,B银行能贷6六成、贷款30年…我倾向于选择A银行——贷款额度更高、能减轻当下首付压力,月供虽然高些、但高不了太多。
  而在大多数情况下,绝大多数人面临的情况是:贷款额度一样、利率高低一样、贷款时长一样,此时该怎么选择银行呢?
  还是上面的三点原则,先后顺序不变:
  1.更高的信贷额度;2.更低的贷款利息;3.更多薅羊毛机会。
  首先要考虑的就是因为按揭买房跟银行发生联系后,能否后续获得更多的信贷资源…按揭房贷对银行来说是优质信贷,千万不要错过这个好时机。
  2、要看银行的哪些信贷资源呢?
  1.信用卡。尽量找那些有信用卡资质的银行作为按揭行,有些银行在办按揭贷款时就给你办张信用卡、可能额度还会在5万以上,这种机会可不能错过。即使当时办不了,在还了一段时间月供后,也可以申请…因为有过按揭还贷的信用记录,获批、甚至获批大额卡的机会就大大增加。
  2.分期卡。当月供还了一年半载之后,个别银行会给予房贷客户一张可以分期信用卡,目前大家都知道的就是工商银行。月费率0.3%左右、最长分期5年,额度么……因城因人而异,一二十万总是有的。可以装修、可以买车、可以旅游、可以超市消费……当然也可以POS机刷出来挪作他用。
  3.装修贷。很多银行都能给予自己的房贷客户利率极低的装修贷款,我知道最低的能低至月费率0.25%…真实年利率约6%,要知道这是信用贷啊。这样银行如:建设银行、农业银行等。
  4.月供贷。当客户还月供一段时间后——可能一年、也可能两三年,按揭银行会按照月供额的一定倍数…如20倍、30倍等给予一个信用贷或分期信用卡,利率也比较低,如浙商银行、河南的平顶山银行等。
  5.余值贷/二抵贷。当房贷还了一些年或者房子本身就升值了,如何利用余值(房子市场评估价减去剩余贷款额即为余值)贷款呢?交通银行等银行有二次抵押贷、浙商银行则有个资金池业务——房贷尾款随时归还、同时也可以把已还的房贷款再贷出来,非常的方便。
  6.其他事项:在选择按揭银行时,还应考虑是否能提前还款、还款几年后提前还款没有违约金、一年能提前还款几次、尾款结清后多久能拿到结清证明(主要是为了新的抵押贷款)等,就是方便自己有钱随时能归还、需要钱时又能随时贷出来,方便资金的使用。
  我们选择的按揭银行,最好能有以上所有的信贷产品……当然这不现实,那就尽可能多的有以上的信贷产品。
  银行的贷款利息经常变化,这个事先很难判断出来,所以在选择按揭银行时,这个未来贷款利率高低因素就不不用考虑了。
  3、银行都有哪些羊毛机会呢?
  比如:低价(1元/6元/10元等)购买电影票啊、低价购买洗车卡啊、赠送加油金啊……甚至参加银行的一些线下活动。但这些活动更多跟银行的信用卡活动相绑定,所以找到这些羊毛多的银行、再去办它家的信用卡最合适。一般很少因为办了按揭贷款、而额外获得这些优惠的。
  其实,我们每个人的时间精力都有限,不可能了解当地所有银行的这些信息,如果有一个懂行的老炮儿能介绍一下最好了。
  如果没有这方面资源,在选择按揭银行时可以遵循以下顺序:
  工行/建行/农行(不建议选中行啊)>有信用卡的地方性银行(如徽商银行/郑州银行/江苏银行等)>全国性股份制银行(恒丰银行/渤海银行/招商银行等)>无信用卡的地方性银行。
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